贈與稅　父母出錢買房　約定直接過戶給子女，不經父母名下 - 稅務

最近父母要在三峽置產

要買房子給我，登記在我名下，將來要一家四口共住。

價金約600萬含車位（車位約90萬）

不用貸款


1.若父母拿錢，直接讓我做買方，這樣我勢必要繳，父母贈與600-222=378萬，的贈與稅


2.
若父母為買方（共同持有），以第三人利益契約的方式，不經過他們的名字直接過戶給我

加上　房屋評定現值＋公告土地現值，若沒超過222萬，以上這樣是完全合法的節稅方式

嗎？是不是還是要辨，申請贈與稅申報，只是不用繳錢？

3.
2的案子，若　房屋評定現值＋公告土地現值，超過222萬，則超過的部分要課與贈與稅

則，買房子時，請父母將超過的錢額貸款（假設超過60萬），並在買賣契約中註名過戶

時一並將貸款過戶給我，則贈與的金額就還是222萬，case3這樣是完全合法的節稅方式

嗎？也是不是還是要辨，申請贈與稅申報，只是不用繳錢？


國稅局網站上有寫明

http://0rz.tw/df3cQ 請看第三條

這條的說明是說

a.父母為買方，房子過給子女而不經過父母名下是ｏｋ的嗎？

b.還是說一定要先登記在父母名下再過戶比較沒有問題？

c.還是更勁爆，父母拿現金給子女，買方是子女，而贈與稅計算方式可用國稅局網站上

第三條的說明(我想應該不會是吧？)?


請有研究的大大能幫幫我解答，我有爬文，不過說法不一，有人說不用先過戶給父母

直接過給子女就好。有人說需要建商->父母->子女　這樣。

如果可以是 2 3 方案就太好了，省了很多麻煩。　　　


謝謝大家的回答


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